| Sólo el 15 por ciento de los
alquileres están regulados por las inmobiliarias y los propietarios
de los locales piden hasta 1.500 pesos por un salón de 70 metros
cuadrados.
Centenario > La desregulación
de los alquileres ha generado un caos en los precios de los locales
comerciales sobre la calle Honduras de Centenario, donde los comerciantes
han criticado las subas que llegan hasta un 100 por ciento.
La calle es la que mayor actividad comercial genera en la ciudad,
y el alquiler de un local de 70 metros cuadrados ha pasado desde 600
a unos 1.500 pesos, según manifestaron los propios comerciantes.
La desregulación no es novedad para los empresarios inmobiliarios,
que aseguran que en esta localidad sólo el 15 por ciento de
los alquileres son administrados por los servicios inmobiliarios y
el resto, corre por cuenta de los propietarios.
La suba insólita de los precios provocó que algunos
comerciantes no tuvieran opciones, ya que los propietarios, según
indicaron, «suben los precios a la medida que viene otro que
puede pagar más».
Hasta el año pasado había 144 locales comerciales en
la calle Honduras, que hace 20 años sólo era una arteria
donde existían unas pocas casas y hoy una propiedad de 20x30
metros hasta ha llegado a cotizarse en 170 mil dólares.
«Es una locura, es difícil saber cuánto vale un
alquiler y una propiedad. Lo único que te puedo decir es que
los propietarios no respetan la Ley de alquileres y cada cual pide
lo que le parece… fortunas», comentó a este diario
un empresario inmobiliario consultado por este tema.
Presiones
Según la Ley de Alquileres, los comercios tiene que celebrar
contratos por no menos de 3 años como mínimo, aunque
en estos días que corren, muchos comerciantes se han visto
presionados a rescindir los contratos, según afirmaron.
«Si no pagamos lo que nos dicen nos echan… sabemos que
no se puede. Yo hace un años y medio que estoy acá y
el año que viene nos quieren duplicar el alquiler y no sabemos
qué hacer», dijo un comerciante que prefirió no
dar su nombre.
Muchos comerciantes han manifestado sentir las «presiones»,
y al no estar regulado los precios no tienen opciones. «O nos
vamos, o nos quedamos por el precio que ellos dicen», agregó
el mismo comerciantes.
La calle Honduras tiene 500 metros de locales comerciales, y hoy parece
que la rentabilidad económica es abrir un comercio en esa zona.
Las panaderías, los locales de comida, los kioscos y las regalarías
se levan más del 50 por ciento del rubro, según los
datos de la dirección de Inspección de la comuna.
El proyecto de convertir esa calle en una mano única todavía
está en evaluación, pero ha generado el rechazo de algunos
«comerciantes corporativos» que creen ver pérdidas
al darle vida a otras calles de la zona.
El presidente de la Cámara de Industria y Comercio, Guillermo
Cimolai, ha insistido en que el proyecto «es bueno», aunque
«a título personal», ya que muchos comerciantes
se han expresado en contra de la iniciativa por «miedo a las
pérdidas».
Todo indica que la rentabilidad comercial en esa arteria es alta,
ya que otros nuevos locales se están construyendo luego de
la avenida Libertador, en las nuevas calles de asfalto que continúan
a la calle Honduras.
Inmobiliarias «improvisadas»
Algunos propietarios de locales se atribuyen funciones como
las de las inmobiliarias. Comerciantes aseguran que hasta cobran «comisiones»
por los servicios.
Centenario > Cerca del 85 por ciento de los alquileres
comerciales en esta localidad son regulados por los mismos propietarios
de los locales, según la evaluación de los empresarios
inmobiliarios. El fenómeno ha llegado a tal, que en algunos
casos no media un contrato de alquiler, y en otro caso son los mismos
propietarios quienes ofician de «empresarios», atribuyéndose
los servicios inmobiliarios.
«A veces nos han pedido una comisión como se hace en
las inmobiliarias, que no es el mes de depósito, es sólo
una comisión», sostuvo otro comerciante que está
evaluando si continuar con su actividad en la calle Honduras.
Los empresarios sostienen que el mercado está desregulado,
y que sólo las inmobiliarias le dan un marco legal para no
pedir «precios insólitos». Si hay un contrato de
por medio, el propietario debe respetarlo y el comerciante tiene que
hacerlo respetar como manda la ley», dicen.
En algunos casos, los comerciantes no se animan a denunciar ni a reclamar
por «miedo a la rescisión del contrato» y deben
aceptar las subas. «Evidentemente algunos tienen ganancias y
pueden pagar alquileres altos, pero hay otros comerciantes que no
lo pueden hacer», concluyeron.
La tendencia
Centenario > El multirubro, los kioscos, los
cybers, las regalerías, las panaderías y la venta de
artículos para el hogar lideran las tendencias en más
del 50 por ciento sobre la calle Honduras de Centenario.
Los datos pertenecen a la dirección de Inspección del
año pasado, y aunque pocos locales han abierto sus puertas
en este año, algunos fueron cambiando de rubro y tendencias
para lograr rentabilidad.
El 18,75 por ciento pertenecen a tiendas y zapaterías, y le
siguen los quioscos. |
